Einziehen und wohlfühlen – Ihr stilvoll renoviertes, energieeffizientes Reihenhaus in Wolfenbüttel
38300 Wolfenbüttel – Niedersachsen
- 5Zimmer
- 116 m²Wohnfläche
- 174 m²Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und langfristig Energiekosten sparen – dieses Haus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik.
In ruhiger Wohnlage von Wolfenbüttel präsentiert sich dieses im Frühjahr 2026 vollständig kernsanierte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen legen.
Auf rund 120 m² nutzbarer Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Anspruch an Design und Wohnqualität spürbar. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 39 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der hochwertige Designboden in moderner Fischgrätoptik unterstreicht das elegante Ambiente und verleiht dem Wohnbereich eine besonders exklusive Ausstrahlung. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, der modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad komplettiert diese Etage.
Ein besonderes Highlight stellt das voll ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit einem eigenen Badezimmer inklusive Badewanne eröffnet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Elternbereich, Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder Gästesuite. Diese zusätzliche Wohnebene schafft ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und Wohnkomfort.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem:
eine moderne Wärmepumpe installiert
dreifach verglaste Fenster eingebaut
die komplette Elektroinstallation erneuert
sämtliche Wasserleitungen ersetzt
Böden, Wände und Bäder hochwertig modernisiert
Das Ergebnis ist eine Energieeffizienzklasse A, die nicht nur für niedrige Energiekosten sorgt, sondern das Haus auch langfristig zukunftssicher macht.
Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Keller mit mehreren Räumen, die viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bieten.
Einzelheiten
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Anzahl Etagen
- 3
- Nutzfläche
- 46 m²
- Badezimmer (Anzahl)
- 3
- Schlafzimmer (Anzahl)
- 4
- Bodenbeläge
- Fliesen, Vinyl / PVC
- Heizung
- Wärmepumpe
- Baujahr
- 1965
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
- Infrastruktur
- Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Energie
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 39,50 kWh/(m²a)
Angaben zur Ausstattung
Um das Potenzial und die Wohnatmosphäre dieser Immobilie bestmöglich erlebbar zu machen, wurde sie professionell in Szene gesetzt. Die abgebildete Möblierung sowie die dargestellte Einbauküche dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und vermitteln einen Eindruck der Raumwirkung. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Lage
Die Immobilie befindet sich stadtnah in Wolfenbüttel – einer beliebten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Wolfenbüttel zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Alles für den täglichen Bedarf ist in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, gleichzeitig aber die ruhigere Wohnqualität Wolfenbüttels genießen möchten.
Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A36 ermöglicht kurze Wege in Richtung Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg und Hannover.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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